Poměr cena-výkon :. hlasy Vlastnosti Cena a hodnota zápas

Poměr cena-výkon :. hlasy Vlastnosti Cena a hodnota zápas

Při koupi nemovitosti, mnozí Důležité faktory, které lze klasifikovat jako laika pouze podmíněně. Vývojáři se snaží co nejjednodušeji a nejjednodušším způsobem prezentovat a přesto každý objekt je jiný a měl by být také hodnocen. Na mnoha místech existuje nesoulad mezi skutečnou hodnotou nemovitosti a cenou, která se nakonec zaplatí. Ve velkých městech, jako je Mnichov, Hamburk nebo Frankfurt am Main, faktor "umístění" obrovská hodnota. Bezplatné stavební plochy jsou vzácné, poptávka zejména pro domácnosti s jednou a dvěma osobami je velká. A čím menší je obytný prostor, tím vyšší (relativní) je odpovídající cena za metr čtvereční. Samozřejmě, to nemůže být 1: 1 do jiných oblastí a forem života odráží a tak rychle vytváří zmatek o tom, co "hodnota". vlastnost skutečně má.

Kdy je ten správný čas k nákupu?

V současné době je německý trh s nemovitostmi z ustáleného poptávky dominuje měst a větších městech mají částečně tempa růstu dvouciferný. A vzhledem k tomu, že probíhající fáze nízkých úrokových sazeb znamená, že na trhu existuje spousta peněz, vysoké sazby se platí i pro jednoduché nemovitosti. To, co se počítá, je samotná skutečnost, že se tam nachází, a těží z budoucího zisku z hodnoty. Správný čas k nákupu nemovitosti je tak zvolen, pokud máte malý nákupní tlak a můžete nabídku porovnat v klidu. To je možné ve venkovských oblastech nebo na okrajích mnoha měst, kde jsou ve výjimečných případech větší kapary nahoru nebo dolů. Pokusit se zavázat k jedné oblasti nebo jednou čtvrtinou a dívat se na sazby v průběhu času.

Zde byste měli držet nejen na internetových portálech ven, ale respektují inzeráty v novinách nebo místní realitní kanceláře. To také dává představu o tom, jak rychle objekt skutečně mění ruce a jaké typy nemovitostí jsou stále více poptávané. Je tedy jednodušší zjistit, zda jsou příplatky oprávněné na základě umístění, vlastností nebo architektury.

Všechny nákupní ceny, které obdržíte v tomto procesu, jsou zpočátku nabízené ceny. Ve skutečnosti se jedná o sjednání a nepředstavují skutečnou hodnotu objektu. Slevy deseti nebo více procent nejsou neobvyklé, zejména ve venkovských oblastech. Na druhou stranu, několik zájemců o populární nemovitosti v metropolích může být také prodáno prostřednictvím nabídkového řízení. V případě, že jsou možné i pojistné.

Co dělá dobré umístění, ze?

Umístění je v současné době hraje za nákupu nemovitostí pro investice roli, ne nutně na osobní použití. Ale i zde by měl objekt představovat určitou hodnotu, která se netýká jen vybavení, ale je ovlivněna situací. Důležitými faktory jsou dopravní spoje, rozsah odpočinkových a rekreačních oblastí a rozmanitost místního vybavení a vzdělávacích zařízení. Komunity vydávají karty o hodnotě pozemků, které si můžete zakoupit za poplatek. Zde můžete snadno vidět rozdíly mezi různými částmi města. A například tam, kde existují příležitosti k vybudování prostorově náročné vzory, jako bungalov.

přímém sousedství je zde kritérium jádro, po tom všem, může být pro jejich prodej hodnoty závěrům o hodnotě vlastního pozemků a nemovitostí tahu samotného.

Čím více je smíšená čtvrtina a čím více transakcí dochází, tím dřív lze tyto hodnoty mapovat na vlastní majetek. Pokud se něco zřídka prodá, dosažená hodnota může být rychle zavádějící. Pro srovnatelné objekty musíte určitě zahrnout stav zachování a možná modernizace.

Můžete pracovat s hodnotou objektu

Dokonce i nejlepší vlastnost nemůže správně ocenit zanedbanou, zchátralou vlastnost. A s mnoha objekty, druhý nebo třetí pohled odhaluje, jak vysoká je vlastně skutečná hodnota. Existuje tedy mnoho oblastí ohrožených záplavami, v nichž je zapotřebí mnoha ochranných opatření, a tím ovlivnit hodnotu domu. Na druhé straně může poškození latentní vlhkosti napadnout i zdi, pokud je dům ve vysoké hladině podzemní vody. Na straně státu se obvykle nacházejí i podmínky.

Informujte se u oficiálních úřadů o tom, jak velký vliv můžete mít na designu a architektuře domu. Někdy existují omezení, doplňky nebo modernizace nejsou možné, jak je požadováno. A pak něco sníží hodnotu a tím i kupní cenu, která je ochotna zaplatit zainteresovanou stranu. Totéž platí pro nákup kondominia, protože s ním se stáváte součástí společenství vlastníků. Někdy máte malý vliv na to, co může být navrženo ve společných prostorách. Přesto musíte platit náklady úměrně. Požádejte tedy všechny relevantní dokumenty od předchozího majitele a v případě potřeby je nechte zkontrolovat zkušený právník.

Shrnutí

Specifickým faktorem pro hodnotu nemovitosti je především umístění. Jak dobré je dopravní spojení, jaká veřejná zařízení jsou a co nabízí místo místnímu zásobování? Zvláště ve starších budovách existují masivní rozdíly v ochraně stavu, modernizace mohou masivně ovlivnit hodnotu. Kromě toho při nákupu bytu je třeba respektovat příslušná rozhodnutí schůze vlastníků

Artikelbild: © pogonici / Shutterstock


Vyhledávání