Chcete-li přejít na snížení nájemného řádně před

Chcete-li přejít na snížení nájemného řádně před

Má nepříjemný hluk? Nezahřívá topení nebo výtah? Nebo může forma dokonce ohrozit vaše zdraví? To jsou důvody, které odůvodňují snížení nájmu. Ale pozor. To je třeba řešit hned, že to nevede k okamžitému ukončení

důvody pro snížení nájemného

V případě, že byt není 100 procent v pořádku, nájemníci také nemusí platit 100 procent nájemné. Tento princip je založen na snížení nájmu. V případě chyby může nájemce snížit své platby o několik procent. Mezi nejčastější příčiny patří: (napr. Výtah, ohřívač vody)

  • k poškození vlhkostí a plísní v bytě
  • rušení
  • menší byt než je uvedeno v nájemní smlouvě (přes 10 procent)
  • defekt technické zařízení Nicméně,
  • a poškození domu (např. jako netěsné okna, děravé střechy, rozbité podlahy)

je důležité, aby tyto nedostatky v bytě je značný. Malá vodní skvrna nestačí k hlášení poškození vlhkosti. Protože neomezuje vhodnost pronájmu nemovitosti. Také defekty mohou vést pouze ke snížení nájemného v případě, že škoda nebyla způsobena nájemcem. Takže forma může být také způsobena špatným ventilačním chováním obyvatel. Důvody pro snížení nájemného je třeba pečlivě zvážit a přezkoumány, proto.

Neoprávněné Snížení nájemného může mít vážné následky, a dokonce vést k okamžitému ukončení. Proto snížení nájemného by mělo být provedeno pouze s větší mírou

sekvence Je třeba dbát na úspěch

k poklesu nájemného, ​​aby správná, následující deset kroky by měly být dodržovány, který doporučuje nájemní portálu Mietrecht.org:.

  1. Aktuální ověření nedostatku
  2. Zkontrolujte, zda je vada výrazně snižuje použitelnost
  3. okamžité zobrazení defektu u pronajímatele
  4. přezkumu období: ... byl nedostatek již ve smlouvě před
  5. Kontrola znalosti o vadu? .
  6. ověřit, zda modernizace energie byla vyrobena.
  7. nastavení doby snížení nájemného.
  8. Určení typu snížení nájemného.
  9. nastavení výšky snížení nájemného.
  10. dopis pronajímateli, v snížení nájemného je vysvětleno.

Pokud chcete, aby se snížení nájemného z důvodu závady by měl vždy myslet na důkazního břemene. Proto fotky škody, poruchy svědky a dokonce i protokol hluk doporučeno. I písemná komunikace bezpečnou cestu.

Let pečlivost při posuzování výkonu

A nedostatek nastane, když takzvaný Istbeschaffenheit z takzvaného nominálního kvality je jiný. Zde je pohled do pronájmu, musí být hozen, ale i srovnání s životní úrovně srovnatelné domovů mohou pomoci. Avšak pouze v případě, že vada má vysokou intenzitu, tzv vhodnost pro užívání bytu je omezená. Tento prostředek může být například nedostatek snadno, rychle a odstranit pomocí několika nákladů, snížení nájemného je často neodůvodněné. Odchylka mezi skutečnou a uvedeno v pronájmu obytného prostoru, například, musí být alespoň o deset procent.

Pokud je zjištěna závada a při výrazně současně, by měl nájemce také ihned pronajímateli. Bez tohoto oznámení nemá nájemce nárok na snížení nájmu. Tyto informace by měly být vždy formulovány v písemné formě.

V bodě 4 a 5 odborníků by měla být uvedena na palubě. Věděl nájemci nedostatek ve smlouvě nebo v případě, že se mu unikl jeho hrubé nedbalosti, může být znovu povoleno snížení nájemného. Zde odborníci přesně ví, které faktory vyloučení by se mohly v jednotlivých případech vztahovat. Trat chybí výsledek opatření, že modernizace energii lze také vyloučit snížení nájemného. Nicméně, po dobu tří měsíců, je to opět možné v takovém případě.

Level, trvání a informace o snížení nájemného

Kdo zákonnost snížení nájemného je bezpečné, by měla stanovit úroveň, délku a typ snížení nájemného v příštích krocích. V zásadě lze určit časové období od výskytu snížené použitelnosti až po nápravu. Dokonce s typem, existuje několik variant. Například následné oživení, neposkytnutí procentech a vyplatí v závislosti na plný pronájmu, které nárok na snížení nájemného v prodlení

Jaké procento nájemné není zaplaceno na snížení závisí na síle vady. Fantastické vytápění v létě je méně závažné než úplné selhání v zimě v permafrostu. Zde Landesgericht Berlin dokonce prohlásil, že v individuálním případě je přípustné snížení nájmu o 100%. Tabulky snižování nájemného na internetu by měly sloužit pouze jako vodítko, často se zakládají na jednotlivých případech. Pokud máte pochybnosti, zeptejte se odborníka!

V posledním kroku je majitel domu písemně informován o snížení nájmu. Důležité je vysvětlení důvodů. Tento dopis lze provést včas s převodem nájemného, ​​ale poznámka v předmětu převodu není dostatečná. Také psaní může předem oznámit budoucí zmírnění.

Získejte odborníka stranou. Asociace nájemců jsou často dobrým místem pro to, aby sem šli. Advokát však může také pomoci a v případě potřeby převzít zastoupení.

Shrnutí

Existuje mnoho důvodů, proč je snížení odměny opodstatněné. Je důležité doložit důvod a zvážit případná kritéria vyloučení.

Artikelbild: © wabeno / Bigstock.com


Vyhledávání