Největší finanční chyby při koupi domu v Německu

Největší finanční chyby při koupi domu v Německu

příprav budoucí Majitelé domů jste uvízl při shromažďování kupní jednání a informace, závisí především na typu nákup nemovitostí. Staré budovy jsou obzvláště pútavé, protože kupci mají zřídkakdy potřebné odborné znalosti, aby mohli přiměřeně odhadnout náklady na renovace a restaurování . Určitě je také důvodem, proč financování selhalo kvůli nedostatku rad a odborných znalostí, a to bez nevyhnutelných finančních důvodů. Proč pořád dít opakující se chyby v často největší finanční zátěže, kterou lidé dobrovolně vystavují v životě, předmětem tohoto článku. Jdeme na největší chyby

sedm v oblasti financování a druhu Následovat je rada, jak se alespoň vyhnout této části ve vašem vlastním projektu výstavby nebo nákupu. Vezměme si tento seznam tedy jako jakýsi kontrolní seznam, který používáte měli pracovat mimo jiné, technicky kvalifikovanou pomoc a projít. se blíží, aby se zabránilo nákladné chyby

First Znát svůj vlastní finanční rámec

Co je běžná praxe pro osoby samostatně výdělečně činné, je zpočátku otrávené mnoha domácnostem. Plán, který obsahuje všechny pravidelné a nepravidelné, dokonce neúmyslné náklady, je tvojím základem. Finanční volnost se skládá z vašeho zaručeného čistého příjmu domácností

, jakož i všech pojištění a podobně. Pokračujte konzervativně, vypočítejte skutečné příjmy na základě průměrných příjmů posledních několika let a navíc do svého seznamu přidejte příležitostné náklady. Kromě toho můžete vyčíslit náklady na nezbytné nákupy, typické opravy, prázdniny a podobně. Pouze pokud správně odhadnete svou spotřebu, například pomocí knihy v domácnosti znáte skutečný rozsah. 2. Realistické odhadování nákladů na výstavbu Financování, které bude financováno, vám neudělá moc, pokud nezbytné náklady přesahují plánovaný rozsah. Bude to složité, pokud již uskutečníte platby z prostředků vašeho úvěru během doby výstavby, což má negativní vliv na zbývající částku úvěru v důsledku úrokové sazby. Klíčové slovo "post-financing & ldquo; Banky se zdráhají poslouchat, protože je zřejmé, že jste ušetřili peníze na špatných místech. Náklady na výstavbu a renovaci proto musí být vždy vyčísleny a oceňovány nezávislým odborníkem v souladu s příslušnými pokyny a zahrnuty do plánování. Kromě oficiálního vlastního kapitálu vytvořte oddělené rezervy - v případě pochybností můžete provést speciální splátky, aby vaše půjčka nebyla prodloužena v časovém rámci.

3. Věnujte pozornost vlastním službám

Banky zpracovávají naprosto správné plánované interní stavební služby, jako je vlastní kapitál. Pokušení, které mnozí lidé nemohou odolat, aniž by v nejmenším věděli o důsledcích velkých odchylek. Například, talentovaný řemeslník nebo vzdělání je zapotřebí, aby byl v rámci této činnosti aktivní. Naplánujte si alespoň dvakrát tak dlouho, jak to obvykle dělají kvalifikovaní řemeslníci. Například 40 hodin práce by pro vás často znamenalo 80-100 hodin a dokonce i 2 hodiny práce večer by trvalo alespoň měsíc. Další zátěž, jelikož míry nájemného a nasazení jsou stále více na vašem rozpočtu. Kromě toho existuje riziko, že práce nelze dokončit i přes jiné plánování, což má za následek dodatečné náklady. Zřídkakdy tato souhvězdí nestabilních financování nakonec roztrhala podklad.

4. Nevěřte konzultantovi nevidomému

Pro mnohé je výhodné a příjemné zároveň provozovat financování prostřednictvím dlouhodobé domácí banky. Znáte poradce v obchodě, a přesto jste se v minulosti vždycky zacházeli správně a zdvořile - pletené pasti, které mohou být s tak velkými úvěry velmi drahé. Navzdory dobré výchozí pozici, že banka má všechny klíčové rámcové údaje o ekonomické síle a licence je tedy čistě věcnou formou, doporučuje se srovnávat riziko. Rozdíl v úrocích o 0,1 procentního bodu znamená na 250 000 eur a 2 procentní splátka v prvních deseti letech

asi 2 000 eur rozdíl v úroku

. Pokud je počítáte po celou dobu trvání, pak uvidíte, které body se zdají být okrajově velmi reálné pro vaši peněženku. 5. Počáteční splátka je příliš nízká Banky, které chtějí financovat, obvykle tak činí s předpokládaným počátečním splacením jednoho procenta. S půjčkou 100 000 eur a úrokovou sazbou 3,5 procenta to znamená měsíční sazbu ve výši 375 eur. Problém je tady doba běhu, která je téměř 43 let. Je zřejmé, že s delší dobou, kdy automaticky vzniknou vyšší úrokové platby, nakonec zaplatíte pouze jedno procento. V uvedeném příkladu bude celkově více než 93 000 eur splatné pouze z úroků. (! Sic) Z tohoto důvodu si vybrat splácení alespoň tři procenta, a zvýšení míry tedy 541 eur - výhody jsou

polovinu délky

a Zinserspanis téměř 50.000 eur. Peníze, které jsou často potřeba znovu po zaplacení nemovitosti za účelem obnovy zařízení a potrubí a potrubí, a tak se aktualizují. 6. Stanovení úrokových sazeb příliš krátká Zvláště výhodné jsou současné úrokové sazby, které banky nabízejí pro financování z vlastního kapitálu, lákavé. Koneckonců, vzorky úvěrů jsou inzerovány s sazby, které obvykle znamenají pro zákazníka nejhorší. Chcete-li to udělat, jděte zpět na bod číslo 5 a ilustrujte důležitost chybného a bezohledného plánování. Čím je úroková sazba nižší, tím delší by měla být. Plánujte tedy ve věku 20 let, protože v budoucnu bude těžké bít v rozmezí tří až čtyř procent a je zde prostor pro vyšší eradikaci. Využijte proto výhodu, že i s takovým závazkem mohou být úvěry rozpuštěny po deseti letech s výpovědní lhůtou 6 měsíců. V případě pochybností pak můžete pokračovat v financování, pokud by úrokové sazby vyvíjely odlišně, v rozporu s očekáváními.

7. Stavitelé zajišťovací chránit proti finanční zátěž

V neposlední řadě je zanedbané hedging při výstavbě a financování termín, protože všechny síly jsou zaměřeny na přesně ty financování a pevné. Chyba, která může rychle vést k vaší smrti. Kromě ideálně spoluvydělávajícího manžela je důležité přiměřeně zajistit hlavní zaměstnance. Pevný základ je balíček pojištění invalidity (s Invest-Police) a rizikové životní pojištění, což je velmi užitečné, i když stále odtrhnout domácí základnu pro případ smrti hrozí, bez druhého příjmu a jiných nosičích. Tyto stavební kameny jsou, na rozdíl od různých názorů, často levné a stále flexibilnější. Zejména BU je zásadní, protože budete platit bez ohledu na státní dávky a může být stanovena na základě příjmu a úplné.

Závěr


Je jasné, kolik podceňovat

Rizika

nejsou. Proto je vhodné spolupracovat s partnerem, aby zvážil, jak zajistit finanční nebo neplánované náklady. Ujistěte se znovu a znovu, že Vlastnictví zavazuje - který se vztahuje zejména na ochranu a přebírání majetku , a na základě nutných nákladů, nejsou solidární být sdíleny s sdružení majitelů domů . a plan B

, který stanoví, že prodej v případě nouze, funguje pouze v absolutních hodnotách vlastností prvotřídní a flexibilní kapitálovou základnu, která má méně než 50% podíl nákladů na pořízení. Neohybnost domu velmi jasně ukazuje, jak důležité je přesné plánování. Proto Invest pevný své peníze předem a nechat nezávislí odborníci k práci Obrázek. © goodluz / Shutterstock

Vyhledávání