Zvyšování nájemného: Důvody k jejich odmítnutí

Zvyšování nájemného: Důvody k jejich odmítnutí

Často je to velmi nepříjemné, když nečekané písmeno, což představuje nárůst o. Pronájem oznamuje. Jen tak pěkně zdobené ve svých čtyř stěnách? A pak nájemce náhle chce více peněz? To může být také zamítnuto. Zpravidla má nájemce dva měsíce poté, co obdržel takovou zprávu, aby odmítl nárůst nájemného. Různé okolnosti, aby to bylo možné

Právní situace. Tolikrát může být zvýšena

se zvyšuje nájemné je v občanském zákoníku (BGB) ukotvena. Zde je "sekta"; 557 BGB důležité, který zní: "Během pronájmu se strany mohou dohodnout na zvýšení nájemného. & Ldquo; Toto znění samo o sobě znamená, že pronajímatel by se neměl jednoduše rozhodnout zvýšit. Potřebuje souhlas nájemce. Nicméně, sekt; 558 BGB také, že nájemce nemůže souhlas souhlasit, pokud jsou splněny všechny právní základy. Zde se uvádí: "Pronajímatel může také požádat o schválení zvýšení." Souhlas může být žalován u soudu.

Ticho nájemce je legálně odmítnutím. Jiný způsob, jak kolem uncommented zaplacení nové nájemní smlouvy je také považován za část nájemce.

Důvody pro úspěšné odmítnutí

, ale ne ve všech případech pronajímatel nájemné musí chtě nechtě souhlasit. Existují také okolnosti, které ospravedlňují odmítnutí a úspěšně chránit pronajímatele před nárůstem. Tyto důvody jsou:

  • nevyhověl rok rozhodného období
  • neudržel hranici cap
  • illegitimacy
  • stávající odstupňované nájemné
  • nepřípustné přídělů modernizace
  • nerespektování formalit

Nájemník zůstávají dva měsíce Zákonná lhůta souhlasit s požadovaným zvýšením nájemného nebo odmítnout z jakéhokoli z těchto důvodů. Zvýšení nájemného však také umožňuje mimořádné ukončení. To lze provést na konci měsíce následujícího.

Skutečný obytný prostor hraje roli v dodatečných platbách. Nejedná se o dohodnutý životní prostor, jak rozhodoval Federální soudní dvůr v roce 2014. Takže nájemné je dobrou příležitostí znovu přecení bytu a porovnat výsledky s údaji o nájmu

období přiznání

Často nájemné je prostě z toho důvodu & bdquo ;. harmonizaci s obvyklým místním pronájem & ldquo; zvýšila. Pronajímatel často čerpá tabulky nájemného a pronájem databází pro srovnání a chtěl přizpůsobit nájem odpovídajícím způsobem. Může to být pronajímatel - ale ne neustále a neustále. K tomu, takzvaný rok rozhodného období s tím, že konečné vyrovnání s obvyklým místním pronájmu musí být činí nejméně dvanáct měsíců. Bylo nájemné zvýšeno v loňském roce? Následně lze zvýšit nájemné.

Limit cap

Pronajímatel nemůže zvýšit nájem bez rozdílu. Zde je rozhodující tzv. Limit omezení. Podle toho se může poplatek za byt zvýšit o maximálně 20 procent během tří let. Je nárok vyšší? Je to argumentováno obvyklým nájemným? To nemůže být, a může být bezpečně odmítnut nájemce.

illegitimacy

Tento důvod nastane, pokud je podáván ke schválení nebo odmítnutí na zvýšení nájemného není dost času. Nájemce musí být schopen v následujících dvou měsících objasnit, zda je zvýšení nájemného oprávněné. Zde si dovolit sdružením nájemníků cennou pomoc a ukázat, kdy by měl být nárůst odmítnuta nebo přijata lepší.

I když se nakonec více peněz se platí, zvýšení příspěvku na straně nákladů, není považován za zvyšování nájemného. Rostoucí ceny elektřiny, ropy a plynu jsou často za tím. Úprava těchto nákladů je vždy možná a obvykle se provádí po vyúčtování.

Pronájem pronájmu

Pokud do poštovního schránky dojde k nárůstu nájemného, ​​měl by být současný leasing vyveden. Protože pokud již byla dohodnuta nájemná období, čas nebo index, pronajímatel se nemusí dále zvyšovat. Takové nájemné je již s nárůstem poskytováno a nemůže být zatíženo dalším zvyšováním. Také náklady na modernizaci nelze v tomto případě převést na nájemce. Zde je rozpor jednoduchý a nutný.

Nepřípustné příděly modernizace

Některé zvýšení nájemného jsou odůvodněny reorganizačními opatřeními. Ale i tady nemůže pronajímatel uhradit veškeré náklady na nájemce. Je oprava a údržba uvedena jako důvod? Nájemce pak může odmítnout, protože to je nepřípustné. Rovněž mohou být přidány pouze části opatření pro renovaci energeticky účinných budov nebo zvýšení hodnoty nájemného. Je nárůst vyšší než jedenáct procent ročního nájemného? I tehdy může nájemník odmítnout. Stejně tak podmínky bydlení

k nedodržení formalit

mají takové důvodu ve jedenáct procent trvalého zlepšení nebo trvalou úsporu energetických nákladů lze dosáhnout. Zvýšení pronájmu, musí také splňovat formalit tak, že je velmi efektivní. Takže to nelze vyslovit prostě ústně. Zvýšení nájemného musí být písemné. Právě jste dostali e-mail? Potom můžete také odmítnout. Písmeno je povinné. Tak tomu je také v případě, že nárůst nájemného není opodstatněný. Dostali jste jenom nájemné a váš soused ne? To je také nepřípustné. Zvýšení nájemného musí platit všem nájemcům. Navíc musí být pronajímateli poskytnuta možnost souhlasu. Pokud to chybí, zvyšování nájemného může být také považováno za nepřípustné.

Shrnutí

Zvýšení nájemného je pro nájemce nejprve nepríjemné. Málokdo nemá rád více za stejnou věc. Ale ne vždy musí být zvýšení schváleno. Existují zákonné limity, které omezují toto zvýšení času a výšky. Stejně tak nelze všechna nájemní opatření jednoduše rozdělit. Kromě toho musí pronajímatel také splňovat některé formality. Pokud tomu tak není, nájemce může odmítnout nárůst.

Artikelbild: © Alex_Po / Shutterstock


Vyhledávání