Renovace při pohybu ven - co může a musí být

Renovace při pohybu ven - co může a musí být

Více než 21 milionů lidí žije v Německu jako nájemníci. Z různých důvodů, mnoho z nich má odejít z domova dříve či později, žádají zásadní otázku: Musím opravit teď

Nájemníci Svět je rozdělen do dvou frakcí: ty s nájemních smluv před rokem 2008 a po roce 2009 . Předtím, než BGH ulevilo německým nájemcům svůj názor na téma kosmetických oprav, byla tato povinnost mnoha renovací. V nových smlouvách se nejedná o pochybná ustanovení, přinejmenším teoreticky. V praxi je stále nepochopitelné, mátlé a nesprávné znění, které tuto část nájemní smlouvy zneplatňuje. Podle statistik německé asociace nájemníků jsou klauzule kosmetické opravy 75 procent neúčinné. Problém: mnoho nájemníků nezná jejich práva. Kupují nářadí a začnou renovace, jsou přesvědčeni, že je to jejich práce. Kdo se rekonstrukčních prací již začaly nebo dokončení tohoto, mohou, v souladu s rozsudkem ze strany Federálního nejvyššího soudu 27.05.2009 (viz. VIII ZR 302/07) kultivovat své peníze

Definition krása Opravy

Podle občanského zákoníku a sekty. 535, odst. 1, je pronajímatel povinen udržovat svůj majetek v dobrém stavu. Má však právo na nájemce předat kosmetické opravy na základě smlouvy. Povolené opravy nebo rekonstrukce, tlačítka vyplývající z běžného života nájemce jsou : podtržení

  • zdi nebo papír
  • obnova stěn s omítkou
  • povrchová úprava radiátorů a topných trubek a dveří a oken

Tyto renovace musí provádět nájemci výlučně v bytě . U ostatních oblastí, včetně, například, balkon nebo sklep patří pronajímatel je odpovědný

, jsou neúčinné klauzule na kosmetické opravy, vyžadují nájemce spustit bez ohledu na délku pobytu rekonstrukce.

  • renovovat po Exodus
  • nahrazeny grind koberce
  • , zapečetěné dřevěné podlahy

nájemce by nikdy provést kosmetické opravy nebo platit za to, že samy o sobě nemohou & bdquo; nošen & ldquo;

Kdy začínáte renovace?

V zásadě nejsou majitelé nemovitostí oprávněni stanovit pevné lhůty pro kosmetické opravy. Nicméně mnoho smluv o pronájmu obsahuje doložky, které uvádějí, po kterém období pronájmu musí být tyto práce provedeny. Příliš krátké nebo tuhé lhůty jsou nepřípustné. Pokud jsou intervaly v pronájmu minimálně & ldquo; nebo & # nejpozději & ldquo;

Nájemce je povinen provádět kosmetické opravy nejméně ve věku X.

... v koupelně, WC a kuchyni každé dva roky ., v ostatních pokojích Tato formulace je platný rok každých pět let

, musí mít

doporučující v podstatě nájemníci by měli provádět rekonstrukce uvnitř domu po přestěhování, když stav byt vyžaduje

klauzule v posledním příkladu zabije dvě mouchy jednou ranou. na jedné straně to má doporučující charakter, na druhé straně vlastník vyžaduje pouze renovaci, pokud je to nutné. A to je místo, kde většina nájemníků spadne do pasti. Majitelé mohou požadovat rekonstrukci, a to pouze tehdy, pokud je byt

, který potřebuje rekonstrukci , nebo se objeví jasné rezidenční stopy. Neexistuje tedy jednorázová povinnost - muset provést základní úklid při změně nájemce. Výjimky platí pro všechny smlouvy o nájmu uzavřené před rokem 2008. Podle federálního soudu po renovaci intervaly jsou vhodné:

jednou za tři roky pro kuchyň, koupelnu a sprchy

  • každých pět let pro chodby, haly, obývací pokoje, ložnice a WC
  • každých sedm let na přilehlých místností
  • Je-li třeba I přes doložek opravování ne renovovat?

nájemníci musí buď renovovat stále platit z důvodu rekonstrukce, kdy vzlétnout před uplynutím lhůty. Výjimky se použijí, pokud byla v jejich pronájmu

dohodnuta účinná kvóta nebo doložka o vyrovnání. V tomto případě budou muset nájemci platit za malířské práce v závislosti na tom, kdy byla naposledy renovována. Například renovace jsou před rokem: nájemce platí 20 procent

  • renovace jsou opět dva roky: nájemce platí 40procentní
  • renovace existují tři lety: nájemce platí 60 procent
  • renovace jsou čtyři lety: nájemce platí 80 procent
  • V praxi

náhrady a kvóta klauzule je zajištěno, že dotčené nájemníci ale z důvodů rekonstrukce náklady sami. By se měla vztahovat na odškodnění a klauzule kvóta pevných termínů, tento bod je také neúčinný a nájemce musí platit nic, nebo renovovat obrázek produktu. © Andrey_Popov / Shutterstock


Vyhledávání