Nemovitost: Proč použité domy jsou často lepší než novostavby

Nemovitost: Proč použité domy jsou často lepší než novostavby

Mnozí lidé chtějí, aby jejich domovy přesně v souladu s ní. stavěte si vlastní přání. Ale i staré budovy mají mnoho výhod a jsou často spojeny s ne tak vysokými riziky.

Použité domy jsou populární

Podle studie z Interhyp, největší německé stavební úvěr broker ze všech hypoték pouze 30 procent se používá pro nové budovy, zatímco slouží 40 procent koupit budovu.

staré budově říkáme v tomto článku používá domovů, i když byly obývány pouze jednou na krátkou dobu. Naproti tomu, co nazýváme novou stavbu těchto domů, které byly postaveny teprve nedávno dokončené a nyní vychází poprvé.

Zbývajících 30 procent bude použito pro rekonstrukce, modernizace a následné financování. To je částečně způsobeno cenovým rozdílem mezi novým a použitým zbožím: doma kupující musí zaplatit za nový dům v průměru 230.000 eur, zatímco použitý majetek stojí jen 148.000 eur. takže je o 55 procent dražší nová výstavba

New. Vysoké náklady, mnoho rizik

Mnoho kupci jsou samy o sobě také vědomi toho, že rizika spojená s výstavbou, jsou často vyšší než nákup staré budově. I přes nízké úrokové sazby jsou nové budovy také výrazně dražší, protože ceny pozemků a stavební náklady se v posledních letech zvýšily. Projekt může počítat složitější na straně výdajů, vyžaduje spoustu času a nervů a je dražší než nákup ojetého nemovitosti.

Privátní klienti jsou často příliš krátká

Odhaduje se, že dodávky starých budov asi pětkrát tak velká, jako počet nových budov dokončených za rok. V devadesátých letech se v Severním Porýní-Vestfálsku stavělo více než 100 000 nových budov. V roce 2009 tento trh dosáhl svého nejnižšího bodu: v tomto roce bylo vybudováno pouze 32 000 nových nemovitostí. V letošním roce se očekává 44 000 nových bytů a domů. . Poptávka po stávajících nemovitostí, však zůstává stejné velikosti

Chcete-li vytvořit nový, jste v mnohem složitější: Za prvé, vhodné místo je nutné nalézt, což je v dobré lokalitě

Bohužel přednost obcím za nové. Obytné oblasti často provádějí stavební firmy, vývojáři projektů nebo developerské společnosti. Rozdělují plochy a pak je kultivují s rodinami nebo řadovými domy. Pak se prodávají předměty, spolu s objektem.

Výsledkem je, že soukromé vývojáři jsou méně pravděpodobné, že šanci vůbec dostat na pozemku v atraktivní lokalitě.

Ve městech nejvyhledávanější pozicích jsou již obsazeny

je k tomuto účelu ani metropole, jako je Mnichov a Berlín, neustále rostou po celá desetiletí. Nejžádanější místa jsou proto obvykle obsazena. Zejména v centrálních lokalitách je nedostatek volné půdy nedostatečný. Nové oblasti vývoje existují pouze na předměstí nebo na okraji města. Proto jsou staré budovy v dobrých lokalitách stejně cenné jako nové budovy. Jedním z důvodů, proč tam je téměř žádný cenový rozdíl mezi starými a novými budovami v těchto městech.

Stávající obytný prostor, ale často těží ze své infrastruktury, které by mohly růst v minulosti. Nabízejí:

  • a dobré dopravní spojení
  • Komplexní lékařská péče
  • Četné obchody
  • školky a školy v těsné blízkosti

Ve srovnání s tím má infrastruktury v rozvojových oblastech pokračují vznikající

Závěr .: Bez přestupku

Nezáleží na tom, zda se rozhodnete pro novou budovu nebo starou budovu, v každém případě byste se nejprve měli přesvědčit, co přesně kupujete. Musí být zajištěno v nové výstavbě v průběhu plánování a stavební fáze, že konečný vlastnictví, pokud jde o vybavení a kvality stavebních přesně tak, jak je to možné v souladu s dohodnutými vlastnostmi. V případě staré budovy musí kupující přesně zkontrolovat, zda má majetek již závažné vady, a to konzultací odborníků a odhadců, pokud je to nutné.

Shrnutí

Často je lepší rozhodnout se o koupi staré budovy než o vybudování domu sami. Rizika a náklady jsou nižší při nákupu použitého majetku. Navíc jsou staré budovy v atraktivní lokalitě, zejména ve velkých městech, zatímco nové oblasti jsou na předměstí nebo na předměstí. Infrastruktura pro starší budovy je obecně lepší.

Artikelbild: © LDprod / Shutterstock


Vyhledávání