Stará budova může zářit znovu - Tipy na rekonstrukci budov

Stará budova může zářit znovu - Tipy na rekonstrukci budov

starém statku nebo half-roubený dům -. Mají tyto staré domy nejen jedinečné klima, ale také mají svou vlastní duši. Jsou svátek pro oči, protože milovníci solidní, staré architektury často "musí mít". Nicméně, nákup starou nemovitost představuje budoucí pronajímatel mnoho výzev. Tyto struktury jsou často pod konzervace , potřebují modernizaci a jsou spojeny s dalšími jinými stavebními předpisy.

Co to všechno přijde k vám?

Nejdříve projděte všechny součásti před nákupem a zhruba zhodnoťte jejich stav. Od suterénu až po střechu - máte individuální údaje o jakýchkoli prozatímních rekonstrukcích a samozřejmě i rok výstavby, srovnejte tato data s průměrnou životností hlavních komponent. Péče během předchozí doby provozu také hraje rozhodující roli. na stručný přehled všech příslušných složek na bázi může být hrubě své náklady při koupi starého domu odhad:

  1. Hydroizolace suterénu : živičné nátěry 25-40 let; Plnění a odvodnění štěrku 40-60 let;
  2. okna a dveře : Kunstofffenster 15-25 let; Dřevěná okna 10-50 let; Interiérové ​​dveře (masivní dřevo) do 80 let; Vnější dveře (tvrdé dřevo) 10-50 let;
  3. fasáda : vnější omítka 30-40 let; Vnější malba 10-15 let; Západky do 100 let; Okenní parapety, v závislosti na materiálu, 10 až 50 let; Stropy a zábradlí, v závislosti na materiálu, od 10 do 45 let;
  4. elektrické instalace : potrubí 30-50 let; Spínače a plechovky 20-40 let; Okamžitý ohřívač vody 10-20 let; Elektrické ohřívače 10-20 let;
  5. Sanitární zařízení : Vodovodní potrubí (plastové) 25-30 let; Vodní potrubí (ocel) 25-30 let; Vodovodní potrubí (olovo) 25-30 let; Vodovodní potrubí (měď) 30-40 let;
  6. topení : topné hořáky 10-20 let; Kotlík (ocel) 20-30 let; Kotel (odlévání) 30-40 let; Radiátor (ocel) 25-40 let; Radiátor (lití) 30-50 let; Topné trubky (ocel) 25-30 let; Topné potrubí (měď) 30-40 let;

Staré budovy jsou často považovány za speciální architektonické perly a jsou klasifikovány jako historické památky. Zachování historické substance je zde prioritou. Na jedné straně pro majitele těchto domů to znamená, že musí být splněna a dodržována určitá pravidla a právní požadavky . Na druhé straně mohou stavitelé památkově chráněných budov využívat mnoho daňových výhod ze strany státu. Počet domů v Německu, které jsou pod pomníkem je impozantní. - Je to o 1.000.000

Ti, kteří získali takový dům, jedinečné prostředí starověkých pokladů a jeho speciální nastavení mohou vychutnat. Je však třeba si uvědomit, že tradice se váže - každá budova musí být udržována vlastníkem , zejména , dům musí být zachován v původní podobě. To je veřejný zájem. V jednoduché angličtině to znamená pro majitele: každý jen nejmenší Bauveränderung má zásadní význam pro zachování orgánu pouze upřesněna a budou schváleny před provedením jde

rekonstrukce přináší významné daňové výhody

I když je pravda, že na údržbu stará. - A uvedené nemovitosti jsou dražší než v moderních nebo obyčejných domácnostech, ale také přináší výhody pro obyvatele. Náklady na každou rekonstrukci lze zdanit, pokud vlastníte starý dům, který je registrovanou budovou. Náklady na sanaci můžete odečíst z 9% na 9% od prvního do osmého roku a 7% od devátého do dvanáctého roku. Každá takzvaná "energetická rekonstrukce" je financován státem. Pokud jste koupili starý dům nebo jste před rokem 1995, můžete se spolehnout na granty a rozvojové úvěry od KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau). Můžete se spolehnout na to, pokud dům po rekonstrukci splňuje podmínky domu KfW Efficiency House. KfW také financuje instalaci solárních nebo ústředních topných systémů ve starých zdích

Pro ty z majitelů domů, kteří se spoléhají na obnovitelné zdroje energie na trhu Motivační program Bafa je určen (Spolkový úřad pro hospodářství a kontrolu vývozu): zde budou uděleny během instalace solárních panelů a účinná tepelná čerpadla, zejména Granty . Jako rezidentní a zároveň samostatně výdělečně činní zaměstnanci mohou odečíst náklady na práci pro řemeslníky ve výši 20% ročně až do výše 1200 euro za domácnost. V případě renovace s finančními prostředky KfW nesmí být náklady na řemeslníky zdaněny.

Téma ochrany památek je záležitostí státu a s každým federálním státem se zachází jinak. Pokud hodláte koupit budovu, která je uvedena v seznamu, musíte nejdříve kontaktovat s.g. Obraťte se na Dolní Úřad pro ochranu památek vašeho města nebo města. Tam se naučíte v současné době všechno o stavu památníku a také o stavbě objektu. Pokud jsou požadavky na stavbu zanedbány majitelem, můžete očekávat pokutu nebo dokonce vyvlastnění.

Artikelbild: © ArTono / Shutterstock


Vyhledávání