Nemovitost: Aktuální vývoj cen a poptávky v Německu

Nemovitost: Aktuální vývoj cen a poptávky v Německu

Nemovitost je klíčovým prvkem v Život člověka - poskytuje bezpečnost, bezpečnost a je místem působení vlastních myšlenek a plánů. Tyto pozitivní charakteristiky znamenají, že domácí nákup je téměř nevyhnutelně vnímán jako dlouhodobý cíl. Mnoho lidí je ochotno přijmout vysoké překážky a ztráty. Klíčovým faktorem je financování nemovitostí, které je dlouhodobě spojeno s nízkými úrokovými sazbami. Takže to je údajně & quot; Na druhé straně vysoká poptávka vede také ke zvyšování cen nemovitostí, což zase činí celý podnik dražší. Odborníci už občas mluví o realitní bublině, některé metropolitní oblasti se zdají přehřáté. Je něco pravdy na zprávách?

Realitní průmysl jako druhé největší výrobní odvětví v Německu

zabírá Jak důležitý je trh s nemovitostmi, je z příslušného objemu transakce zde jasná. Trh s investicemi do nemovitostí v Německu nedávno výrazně vzrostl. Zatímco objem transakcí v roce 2004 byl stále okolo 21 miliard eur, statistik pro rok 2015 již zaznamenal rekordní hodnotu 79 miliard eur. Čísla vycházejí ze souhrnných údajů zveřejněných transakcí. Prognózy pro rok 2016 vidět mírné, v dlouhodobém srovnání však stále výrazně nad průměrným objemem transakcí z 62 až 65 miliard eur před.

celek je rozdělena se ještě v rámci trhu s komerčními nemovitostmi, což je asi 2/3 z celkového trhu. Tato čísla původně naznačují, že se obchodovalo s významně více předměty. Nicméně, velká část, odborníci odhadují asi 2/3, kvůli vyšším cenám domů. Neexistuje tedy nutně mnohem více transakcí, i když cenová hladina výrazně vzrostla. Existuje také nedostatek informací o regionech nebo konkrétních typech bydlení, které by umožnily diferenciaci. Nicméně, jasně, že intenzivní činnost je trh s nemovitostmi pro dynamický nákupní ceny.

Jak ceny nemovitostí v Německu změnilo?

Soukromí investoři jsou zvláště důležité cenové indexy, které sledují o vývoji cen nemovitostí po delší dobu , Takový index existuje, je založen na datech po dobu 15 let. Mezi roky 2000 a 2014 byly některé hodnoty vypočítány na základě údajů Federálního statistického úřadu, které obsahovaly nové budovy a staré budovy stejně. Hodnoty vlastností jsou také zahrnuty. Pro rok 2010 byl nastaven index 100. Na tomto základě se ceny nemovitostí neustále zvyšovaly až do roku 2014 včetně. V letošním roce byla stanovena hodnota indexu 113,2. V předchozím roce činil 110,4, 107,1 v roce 2012 byly identifikovány a 2011 byly 103,5 jako indikátor rezervovat.

Ve srovnání s předchozími lety, tedy v období od roku 2000 do roku 2010, základní trend byl spíše mírně negativní , Výkyvy z roku na rok byly okrajové, pouze od roku 2006 do roku 2007 by mohly být zaznamenány významné ztráty. Důvod pro toto je, alespoň vidět ekonomiku, pro první dopady hrozící globální ekonomické krize

je pravděpodobné, že bude. Co to znamená v praxi?

The relevantní pro stavitele trhu s nemovitostmi, jsou zobrazeny ve kterém rezidenčních nemovitostí, je diferencovaná. Zejména v Situace je napjatá pro špičkové regiony a jejich metropolitní oblasti. I když byla nová stavební činnost poměrně silná, jen částečně se vyrovnala s aktuální poptávkou. Odborníci již hovoří o rozdílu v nabídce. S dalším silným zvýšením nájmu prodlužuje nejméně čekal, vypadají počítat s přeměnou od roku 2013. Tato analýza je často provedené spojení s výrazným nárůstem na bydlení služby.

Čím více tento nákladový prvek přispívá k celkovým nákladům, tím výraznější jsou příznaky migrace do příznivějších okrajových oblastí nebo okolních komunit. Prognózy výrazně nižší než míra hospodářského růstu v následujících letech až do 2013. vliv předpokládá, samozřejmě, hospodářství, zejména pokud jde o inflaci, HDP a dalším nárůstem soukromé spotřeby.

Další faktory, které ovlivňují

Trend urbanizace je jasně viditelný jak na celém světě, tak v celém Německu. A Bdquo Exodus & ldquo; Dlouho se jedná o populární výraz popisující přitažlivost levnějších a přirozených obytných oblastí v pásu slaniny metropolí. Přidáno k tomu je faktor nadměrného stárnutí, který vyžaduje péči a krátké vzdálenosti. Vzhledem k tomu, že malé městečky vykazují jasné známky migrace, sousedství se stále více a více mísí. Jedno- a dvou jednočlenné domácnosti jsou v poptávce jak na nejsilnější a jsou hlavním cílem při plánování nových stavebních projektů.

  • Problém je situace v regionech Německa, které jsou považovány za top regiony. Nabízí mnoho pracovních míst, vysokou kvalitu života a vysokou mobilitu. Trend čtvrtletí se objevují, které zažívají nesmírně silnější poptávku než jiné městské oblasti. Dokonce i ve městech, jako je Frankfurt nad Mohanem nebo v Hamburku, existují určité oblasti, kde je míra neobsazenosti stále vysoká. Navzdory tomu, že celkový trh těchto oblastech nemůže uspokojit obecnou poptávku zdaleka.
  • Shrnutí a závěrečné poznámky

dlouholetý úrokové sazby podstatně nižší úvěr vést pokrytí jakési poslední chvíli panika, což způsobuje postupné podivné efekty. Dokonce i v nejvyšších městech se mezi údajně nudným " a "trendy"; Čtvrtí. To vytváří transparentní, ale ne velmi smysluplný obraz o skutečné cenové hladině v těchto oblastech. Chyby jsou spáchány, úplná konkurence v oblasti nemovitostí ignoruje tvrdé hodnoty. Vzhledem k předpovědi, že náklady na financování poroste v příštích letech, odlehlé oblasti, kteří potřebují rehabilitaci nebo majetku na maximálních cen

Statistické údaje jsou obchodovány sebe. Ukažte, jak jednostranné, a tudíž nebezpečný tento vývoj. Kupní ceny se stále více pohybují od skutečné hodnoty nemovitosti. Takže hodnota, která je realisticky dána vzhledem k umístění, půdě a stavebnímu materiálu. Je modernizován, je to téměř výhradně vysoce kvalitní renovace. Výsledkem je mezera, což má za následek, že okolních obytných zónách zachycen v dynamice cen.

Shrnutí

Novější studie naznačují nebezpečnou vlastnost boom v Německu. Odborníci hovoří o silnější urbanitě, která dělá města mnohem přitažlivější. Výrazně zvýšené objemy transakcí jsou nerovné ve vztahu k reálné ekonomické poptávky na trhu s nemovitostmi v Německu

Product Image. © Brian jde Jackson / Shutterstock


Vyhledávání