Německo za 20 let: co musí kupující nemovitosti udělat dnes

Německo za 20 let: co musí kupující nemovitosti udělat dnes

Demografická změna - dvě slova, která se v příštích letech potýká s mnoha zeměmi na světě, zejména v Evropě. Spotřebitelům, kteří chtějí koupit nemovitost v dohledné době, předmět by měl projít výraznou stopu, neboť i oni jsou ovlivněny.

Studium BBSR z populačního růstu

na začátku července zveřejnila Federální úřad pro výstavbu, rozvoj měst a územní rozvoj ( BBSR) o vývoji populace ao tom, jak to bude mít vliv na trh s bydlením v nadcházejících letech (do roku 2035). Výsledek: populace klesne o přibližně tři procenta na 78,2 milionů lidí.

Není tento vývoj na trhu s nemovitostmi považován za pozitivní? A konečně, potřeba bytů by měla upadnout. Nesprávné myšlení, protože s klesající populací přichází další vývoj: Existuje stále více a více domácností. Tento vývoj souvisí s různými faktory. Tolik lidí už není vidět manželství nebo žít s partnerem jako Nezessität dále.

V rámci tohoto vývoje, poptávka roste ve velkých městech Spolkové republiky roste. Na druhé straně dochází k demografickému odpočtu ve venkovských oblastech. Mladí lidé pohybují větší města a zanechávají starou populaci. Tento trend bude pokračovat i v příštích letech, podle studie.

ukazují prognóz, že ekonomicky silné města mohou očekávat silný příliv v nadcházejících letech. To je důvod, proč potřebujeme ze všeho nejvíc je zde velký počet nových bytů.

Barbara Hendricks, Bundesbauministerin

Dnes vyhledávaná lokalita, ne zítra

s výhradou, že trh s nemovitostmi k neustálému vývoji, to je jasnější než kdy jindy. Problémem pro domácí stavitele a domácnosti je volba vhodného místa. Často jsou založeny na populárních místech. Místo, které je dnes populární, nemusí být však za 20 let atraktivní.

Z hlediska lokality se největší německé města v posledních letech setkaly s největšími cenovými nárůsty. Například v Mnichově průměrná cena za metr čtvereční přesahuje 4000 eur. Jen v posledních několika letech se ceny na jihu země zvýšily o 53 procent. Podobný vývoj se uskutečnil v Hamburku (+ 47%) a Berlíně (+ 43%).

Situace je ve velkých městech jako Drážďany a Lipsko odlišná. Obě města vidí klesající ceny. V Drážďanech klesli o sedm procent, v Lipsku o 25 procent. Podobný vývoj je (-26%) byl zaznamenán v Dortmundu (-24%) a potravin.

Takže pokud chcete splnit sen o vlastnictví domů v metropoli, by měl vědět, že on by mohl platit více za svůj dům než dnes to stojí za 20 let. Kdo je hodnota nemovitosti není nutně zájem, protože město má další pozitivní vlastnosti, které, samozřejmě,

Navzdory nízké úrokové sazby by neměly být odradit. Nespěchejte

Změna, která čeká Německo v příštích letech mohl tlačit kupci a majitelům domů stát se nadšeným. To je vždy ve finančních záležitostech nepříznivé - to platí zejména pro domácí nákup. Nákup nemovitosti je spojen s největší investicí života pro většinu lidí. To by chtělo být podrobně plánováno.

Samozřejmě, přesně tak - dům stojí uprostřed nákupu nemovitostí. Musí se nalézt moudře. Pokud se rozhodnete postavit dům, spotřebitelé nejprve musí najít stavební společnost a naplánovat dům. K nákupu domů i stavebnictví je tedy zapotřebí předem plánované plánování bez zohlednění financování.

Teprve poté, co byla nalezena vhodná nemovitost, lze stanovit úvěrové požadavky. Zde mnoho spotřebitelů dělá chybu, že chce využít z nízkých úrokových sazeb malou splátkou. Splacení pouze jedno procento zní lákavě, ale kdo volí tři procenta vyhladí dům v polovičním čase.

Kdo ze strachu, že úrokové sazby porostou, chtějí zabezpečit, což znamená předsunuté půjčky. Tyto půjčky mohou být zajištěny až 20 let předem. Domovní stavitelé a nájemci pak zaplatí cenu za zajištění úrokových sazeb.

Tyto a mnoho dalších věcí, které spotřebitelé musejí zvážit při nákupu či stavbě domů. Není to snadný úkol pro laiky, a proto může být užitečné hledat pomoc. Volkswagen Bank nabízí tzv. Hypoteční službu (informace o společnosti volkswagenbank.de), v rámci které odborníci společnosti hledají úvěry na míru. Zákazník popisuje pouze jeho přání a odborníci postarat se o to, uvědomit si svůj sen ziskový jak je to možné v těch nejlepších podmínkách.

7 chyb, které německé značky při koupi nemovitosti

Vyrážka rozhodnutí, neznalost a nedostatek informací vyhledávacího vést k závažným chybám při koupi nemovitosti. Ve zvláště špatných situacích mohou dokonce ohrozit existenci rodiny. Následující chyby jsou typické při nákupu nemovitosti:

  1. Nedostatečný kapitál : financování bez vlastního kapitálu, i když odborníci je neodpovídají. Pravidlem je, že kapitál by měl být alespoň deset až patnáct procent nákladů na financování
  2. Málo srovnání nabídek . Vzhledem k současné příznivé situace na trhu, podmínky pro financování realitní jsou velmi odlišné. Protože se jedná o velkou sumu a dlouhé období financování, malé rozdíly ovlivní se pozitivně od
  3. akvizice pod časovým tlakem . Oslovený spěch je jedním z největších chyb, za nákupy nemovitostí. Takové důležité rozhodnutí o koupi nemůže a nemělo by být provedeno pod časovým tlakem.
  4. Vzácné financování : Stejně tak problematické, jako nedostatečná spravedlnost, je nadměrně financované financování. Mělo by mít vždy prostor k řešení nepředvídaných událostí bez ohrožení kvality života. To se týká nezaměstnanosti, nákladné opravy nebo podobných finančních důvodů.
  5. Koupit bez ocenění : Domov snů se nachází, cena se jeví jako přijatelná, i když trochu drahá. Ale kdo může odhadnout cenu za laika? Pokud si to myslíte, riskujete, že budete platit příliš mnoho. Za předražené ceny se kupující mohou chránit s hodnocením tržní hodnoty. Zpráva nejen chrání proti předražené, ale také levné nemovitosti. Ten může vykazovat skryté škody.
  6. Opuštění motivačních opatření : Akvizici nebo výstavbu nemovitostí nyní podporuje stát, spolkové země a obce. Dotace mají jinou povahu, takže spotřebitelé musí individuálně zkontrolovat, která z nich je způsobilá pro vlastní projekt. Určitě je, že každá propagace přináší s sebou finanční výhodu a z tohoto důvodu stojí za to. Nezáleží tedy na tom, zda je to prémie na bydlení nebo grant KfW.
  7. Bez vidění : Nákup nebo budování nemovitosti je opatření pro budoucnost. S nákupem nebo konstrukcí, které chcete nabídnout rodině domov pro život. Zřídka myslí rodiny, ale i konkrétně v tom, jak jejich budoucnost bude vypadat.

utvářet budoucnost a koupit

Poslední chyby z předchozí části je třeba se zabývat podrobněji, protože je spojen s demografickými změnami.

Německá populace stárne - tato skutečnost je v současné době ignorována. Kromě faktu, že populace klesá, je tento faktor přidán. Má přímý vliv na život a život, a proto je velmi důležité připravit se na tuto změnu v počáteční fáziZvyšující se nedostatek prostoru ve městech a obecný exodus venkova vyžaduje formy bydlení, které se mohou vyrovnat se stárnutím populace. Ne všichni staří lidé se budou moci přestěhovat do pečovatelského domu. Mnoho z nich potřebuje a chce žít doma. V klasických apartmánech to není možné. Dostupnost bude v příštích letech velkým tématem. Byty musí být navrženy tak, aby bylo možné bydlení odpovídající věku.

Na druhou stranu se spotřebitelům doporučuje, aby měli zdravý život. Zdravý život zajišťuje, že riziko vývoje onemocnění, jako je demencia, je menší.

Shrnutí

Během příštích 20 let se počet obyvatel Německa zmenší a stárne. Tento vývoj představuje určité výzvy pro německý trh s nemovitostmi. Majitelé domů a kupci by neměli být tímto vývojem narušen a přivoláni k rozhodnutí, které se týká nákupu domů. V domě se nic nezmění: musí být naplánováno a podrobně připraveno jako předtím.

Artikelbild: © Dominik Michálek / Shutterstock


Vyhledávání