Jak se liší délka platit německé svůj majetek od

Jak se liší délka platit německé svůj majetek od

Pokud existují Abbe počet nemovitostí v rámci Velké rozdíly v Německu: V průměru trvá 26 let, než domácnost splácí svůj byt. Nicméně, to může být jen ve velkých městech Německa trvat výrazně déle, v některých případech.

341 rok v Berlíně a 7 let v Brandenburg Prignitz

Stále více lidí naplnit svůj sen vlastnit svůj vlastní domov v podobě bytu. Rodina se dvěma dětmi a středním příjmem potřebuje v průměru zhruba 25,8 let na zaplacení úvěru na byt o rozloze 110 m2. To vyplývá z nedávné studie Postbank. Avšak tyto průměry jsou zdaleka neplatné ve všech německých regionech. Zvláště ve velkých městech často trvá mnohem déle splatit nemovitost, jak ukázala studie. Z tohoto průzkumu, Postbank zkoumala ceny bydlení v 402 měst a regionů v Německu a určí se průměrná cena bydlení o velikosti 110 metrů čtverečních.

Následující seznam ukazuje, jak dlouho bude stejná rodina muset Abbe na 110 metrů čtverečních bytu, jestliže žili ve velkém městě:

  • Berlín: 341 let,
  • Hamburg: 144 let,
  • Vorpommern-Rujána: 107.1 let
  • Leipzig: 63, 7 let
  • Dusseldorf: 56,4 roky
  • Kolín nad Rýnem 48 let
  • Erfurt 32.8 let

Dortmund, nicméně, je největší město v Porúří dokonce pod průměrem. Po pouhých 25,1 let, rodina se vyplatila její kondominium ve městě

Mnichov nebyl zařazen do seznamu, protože průměrný činná by neměl šanci za daných podmínek, zaplatit byt vůbec.

vzdálenost mezi levné a drahé oblastech l Je to velmi velké. V Altmarkkreis Salzwedel o rodina může žít po 6,1 roku bez dluhů, zatímco pouhých 6,9 rok Prignitz Brandenburg na splácení úvěru. Kyffhäuserkreis v Durynsku počítá se 7,1 lety do oblastí, kde se nemovitost rychle vyplatila. Ale to platí pouze pro regiony, které nemají silnou ekonomiku a zároveň nepředstavují atraktivní obytné oblasti.

v Mnichově, 110 m2 byt je nejdražší

by na 110 metr čtvereční bytu rodina ze čtyř v Mnichově celkem z průměru 647 863 eur. Výsledkem je cena za m2 5890 eur. Za takovou částku už můžete koupit malý dům v jiných částech Německa. V Berlíně bude muset rodina zaplatit 364 384 eur za byt a 432 623 eur v Hamburku. Ale je tu také dobrá zpráva: v 305 krajích proces eradikace trvá méně než 30 let. Většina majitelů nemovitostí může proto odejít bez dluhu.

Někdy je logické, aby se vyhnuli okolním vyhledávaným městům. každý měsíc platit 1,518 eur na půjčky by rodina v Berlíně, pak se tempo růstu v sousedním okrese Oderland by činila pouze 554 eur.

v Postupimi, kupní cena bytu na 346,120 euro by tak asi po 71 letech

Ceny bydlení vzrostly

Během uplynulých pěti let vzrostly ceny kondominia v průměru téměř o třetinu. Zejména ve městech, kde žije více než 100 000 obyvatel, ceny čtverečních metrů vzrostly o 32 procent. Automobilové města Ingolstadtu (67,8%) a Wolfsburg (69,4%) zaznamenaly například vysoký nárůst. Ceny se však výrazně zvýšily také v Hamburku (44,5%) a Berlíně (55,2%).

Optimistické předpoklady zpochybňují výsledky

Obecně je třeba věnovat pozornost výsledkům studie Postbank. Podmínky pro financování nemovitostí jsou poměrně optimistické:

  • Rodina musí přinést 20 procent vlastního kapitálu, a proto nástroje pokrývají
  • Úroková sazba je pevně nastaven
  • na 2,5 procenta až 40 procent čistého příjmu rodiny jsou pro splácení úvěru používá

samozřejmě čísla Abbe mnohokrát bude trvat déle, pokud se zvýší úrokové sazby, nebo rodina nemůže sebrat tolik měsíční příjem pro splácení. Ve skutečnosti, velmi málo rodin schopné 40 procent svého příjmu by měly být použity na splacení.

Shrnutí

v Německu, stále více a více lidí si uvědomuje svůj sen o bytu, ale existují regionální rozdíly v kupní ceně nemovitostí. Proto existuje také velká mezera v čase splácení. I když umírají v průměru o 26 let dříve, než čtyřčlenná rodina vyplatila na 110 metrů čtverečních bytu, může trvat, například v Berlíně matematicky 341 let, zatímco stejný rodina bude muset v Prignitz sotva 7 let

Product image. © Rudy Balasko / Shutterstock


Vyhledávání