Provize se platí ode dneška hlavní

Provize se platí ode dneška hlavní

Tam je dobrá zpráva pro všechny nájemníky: Od 1. června 2015 v Německu nový zprostředkovatelský makléřský zákon, protože vstoupil v platnost takzvaný objednávkový princip. To znamená, že strana vždy platí náklady na makléře, který mu skutečně pověřil. To má za následek mnoho výhod pro nájemníky, ale i rizika.

Realitní agent obvykle zprostředkovává pouze majitel práce

Když jsou vlastnosti, které mají být prodány nebo pronajmout, vlastník přechází obvykle jeden makléř. Stará se o vše, co souvisí s prodejem nebo pronájmem nemovitosti. Tak, to se chová jako prostředník mezi nájemcem a pronajímatelem v rodinných domech, bytech, nebo pozemky v soukromém i komerčním sektoru.

navštívil nemovitost, a popisuje apartmány projev. Reklama na internetu nebo inzerování v novinách je také součástí jeho práce. Dále musí poradit zúčastněným stranám a provádět kontrolu předmětů. Tak proto, že usnadňuje zejména vlastníci a pronajímatelé mnoho práce při prodeji nemovitosti, nebo chcete pronajmout byt.

samozřejmě žádný broker by upustit poplatek za tuto službu. Částka jeho zprostředkování obvykle činí tři až šest procent kupní ceny. V případě pronájmu se zprostředkovateli vyplácí až dva čisté renty za studena plus daň z prodeje. Komise je splatná, jakmile je smlouva úspěšně dokončena. Dříve majitelé většinou dali náklady převážně na nájemce. To však,

je díky novému principu uspořádání Závěrem se nyní musí zaplatit, který objednal. Důležité:
Nařízení vstoupí v platnost pouze pro zprostředkování leasingu. To neplatí, pokud kupující na byty, bude probíhat rodinné domy nebo pozemky. Takže,

To znamená, že byste museli zaplatit poplatek za zprostředkování ve většině případů na uzavření kupní smlouvy v budoucnu kupující.

nájemci pouze v případě placení objednejte si zprostředkovatele sami

Zásadou příkazce je zabránit tomu, aby nájemníci museli nést náklady na službu, od které těžko prospívají. U uchazečů o byty je málo důležité, zda pronájem provádí vyškolení makléři nebo sám majitel. Pouze majitelé domu mají tu výhodu, že je vyloučeno velké množství práce. Proto je jen spravedlivé, že od června následujícího pravidla:

Kdo nařídil, že platí

musí to nájemce makléřských poplatků v budoucnu platit pouze tehdy, jestliže mu pokyn písemně s hledáním vhodného bytu a. že se rozhodnete pronajmout tento objekt později

Tip:.
nájemci mají možnost prodávat zprostředkovatelské odměny od daně, pokud je to nezbytné z profesních důvodů

u některých nájemců tah, je to také stojí za to. v budoucnosti, pronajmout soukromého makléře soukromě. To platí zejména v těchto případech:

  • Přemísťování na velkou vzdálenost
  • Konkrétní nápady na novém bytě
  • časovým tlakem
  • pohybující se ve městech s napjatém trhu s bydlením

Realitní agenti jsou profesionálové na relevantním trhu. Pomáhají při návštěvách bytů, poukazují na případné nedostatky v majetku a zajišťují, aby byly uzavřeny dohody o spravedlivém pronájmu. Navíc komunikace s majitelem je obvykle rychlejší a profesionálnější. Dokonce i ti, kteří chtějí koupit nemovitost, je dobře radí s makléřem.

Ve většině případů zprostředkování poplatek bude v budoucnu hradí pronajímatel

Kdo jiný než vstoupí do nájmu na byt v budoucnu, jehož zprostředkování se provádí na žádost pronajímatele prostřednictvím makléře, již neplatí provizi. Dlouho bylo obvyklé, že náklady byly zcela převedeny na nájemce, nebo že majitelé a nájemci dohromady získali peníze. Od 1. června musí poplatek za zprostředkování v tomto případě plně hradit pronajímatel.

Pozor:
Zákon se nevztahuje na pronájem, ale pouze na smlouvy o zprostředkování. Ti, kteří absolvovali před 1. června 2015 smlouvu s makléřem, musí uhradit poplatek, i když podepsal smlouvu po uplynutí lhůty.

V tomto případě bohužel nájemníci přijdou ještě kolem zrát prodeje.

broker chtěl zákon nakloněné

Dvě realitní kanceláře stále podala stav nouze v Karlsruhe krátce předtím, než vstoupí v platnost nový právní úpravě nájemních vztahů k převrátit zákon. Neuspěly však, o čem se německá nájemní sdružení velmi uvolnila. Spolkový ústavní soud byl toho názoru, že makléř nebude dostatečně zdokumentováno, proč sleduje ekonomickou hrozbu pro ně a celé profese zákona.

Výpočty Podle mají za ztráty příjmů domy poskytovatel očekávaných zhruba 310 milionů eur. Převeden na přibližně 37 900 profesionálních realitních agentů v Německu, což vede k roční ztrátě kolem 8 200 eur. Soudci rozhodli, že průměrným ročním obratem ve výši 451,000 eur na společnost v důsledku tohoto mírnou ztrátou vzniká žádnou hrozbu pro profesi.

Mnoho kritiků nového režimu se bál rizika objednání princip

, že nájemníci se ve skutečnosti podle nového zákona peněz může ušetřit. Konečně, aby náklady převedly na nájemce, nakonec by se zvýšily ceny nákupu a nájemného. Ve skutečnosti pronajímatelé nebudou schopni zcela uhradit náklady na nájemné, protože příliš vysokou pojistku je zabráněno například nájemní brzdou. Nájemné za nové pronájmy proto může být nastaven pouze na deset procent nad místní srovnávací nájemné. Nicméně, toto právo jen na místech, kde napjatá trhu s nemovitostmi zde.

Jinak platí majitelé mají možnost načtení makléřských poplatků nadměrným platbám poplatků ze strany nájemce. Například mohou vypočítat veškeré náklady na vybavenou kuchyň. Ale tady zákon stanovuje limity pro zákon o bydlení služby vysvětluje dohody poplatek za neúčinné pokud & bdquo; nepoměru k hodnotě nahoru & ldquo; je příliš velká. Takový nesoulad je, když je převodní poplatek o více než 50 procent vyšší než skutečná hodnota nábytku. Nezabezpečené nájemníci by se měli informovat o hodnotě nábytku článku a v případě potřeby dostat do kontaktu s Německého svazu nájemníků, s cílem přezkoumat situaci.

Shrnutí

Doposud to bylo běžnou praxí, že pronajímatelé makléř do provozu a po splatnosti Makléřské poplatky placené nájemcem. Díky novému principu objednávání tento postup již nefunguje. Nyní platí, kdo jmenoval zprostředkovatele, který se obvykle vztahuje na pronajímatele. Kritici se obávají, že majitelé najdou jiný způsob, jak přesměrovat zprostředkovatelský poplatek nájemci. Takové pokusy a jiné porušování principu kupující, ale jsou potrestáni s těžkými pokutami.

odpovědi na často kladené dotazy

Jaký je princip uspořádání?

Zatímco komise broker musely být dříve nosí většinou nájemci, i když broker od majitele V budoucnu bude ten, kdo pověřil makléře, vždy zaplatí nový princip objednávky. To platí ve většině případů pronajímatelem či vlastníkem.

Kdo je ovlivněna principem objednávání?

V negativním slova smyslu, zejména jsou ovlivněny majitelé a hospodáři. Pokud jste po úspěšném zprostředkování mohli zaplatit makléřské poplatky hrazené nájemcem, musíte sami uhradit náklady. Zákon se však použije pouze tehdy, pokud jsou pronájmy za byty zprostředkovány. Při zprostředkování kupujících pro pozemky nebo byty, budou zprostředkovatelské poplatky zpravidla hradeny kupujícím v budoucnosti.

Kdo má prospěch z principu objednávky?

Především nájemci využívají principu objednatele. Makléři mohou účtovat až dva čisté nájemné za studena plus DPH. Tato částka může být v budoucnu uložena nájemci. Nicméně, to se teprve uvidí, zda je opravdu výhoda nových pravidel pro bytové azyl, protože odborníci jsou velmi důležité, že pronajímatel přesměrovat náklady jiným způsobem k nájemníkům.

Kdy princip objednání v platnosti?

Nová zásada objednávky vstoupí v platnost dne 1. června 2015 a je tedy platná. Neexistuje žádné přechodné období.

Artikelbild: © thodonal88 / Shutterstock


Vyhledávání