Cost-Tsunami: Válce na domácí kupce až

Cost-Tsunami: Válce na domácí kupce až

Nízké úrokové sazby a relativně pevný ekonomika dělali v posledních měsících růstu v oblasti nemovitostí. Stále více Němců chce používat historicky nízké úrokové sazby, aby si uvědomili svůj sen vlastnit svůj domov. Vzhledem k velkému poptávka, ceny v hlavních městech se zvýšila natolik, že jsou příliš drahé i pro vysoké příjmy. Mnoho nákladů se objeví jen o několik let později. Daňová zátěž by mohla výrazně zvýšit, podle odborníků v oboru, stejně.

levné úrokové sazby jsou účinným atraktanty . Jeho přitažlivost cítí v současné době Němci v bydlení památek v oblíbených místech v německých městech jako Berlín, Mnichov a Hamburku. Tady se desítky zainteresovaných lidí zřítí, někdy čekají a nabízejí nabídku. Mnozí lidé nedělají víc k tomuto stresu, jiní navrhují pro nevidomé stejné a jsou rádi, že mají nového bytu. Realitní kanceláře mají v tomto scénáři jednoduchá hra. Prodávají nemovitosti v rekordním čase. Jejich jediným problémem je, že v německých metropolích je k prodeji budovy příliš málo. Mnoho makléřů platit velké pojistné dostat žádost o ubytování

Vysoká poptávka má přímý dopad na ceny. V Monatsakt lze pozorovat částečně silný růst cen. V Mnichově, je kupující povinen zaplatit hrdý 30 procent , než před dvěma lety za třípokojový byt s podlahovou plochou 80 metrů čtverečních. V Hamburku, ceny vzrostly ve stejném období o 18 procent, v Hannoveru dokonce o 25 procent.

praskne bublinu?

Odborníci se obávají, že boom závažné důsledky přinese. Podle jejich názoru se vyrábí v Německu městech nebezpečný cenovou bublinu . Pád může zničit majetek majitele domů. Lobbisté naopak nesouhlasí. Pro ně je silná poptávka je logickým důsledkem růstu městských oblastí, nízké konstrukci a & bdquo chytání & ldquo; V hádce odborníci často zapomínají, že nákup domů je riskantní i bez náhlého zhroucení. Zda vlastnost pro kupujícího stojí za to závisí na mnoha faktorech, které nikdo nemůže předem vypočítat.

Tři rizika při koupi nemovitosti

nejprve Vysoké ceny koupě

Úspěch investice závisí známo, že z kupní ceny a výkonu v následujících letech. Zde je Německo oboustranný meč. Na jedné straně je rezidenční nemovitost

velmi levná ve venkovských oblastech . Nicméně mnoho domů je prázdných a není k prodeji. Výsledek: Ceny nadále klesají, investice zůstávají kvůli beznadějné situaci. Většina kupujících se proto soustředí na metropolitní oblasti. Během posledních čtyř let, více než 70 procent vlastníků přešel do této oblasti, jako výsledek průzkumu, který provedla společnost TNS Infratest. sekundu Rostoucí úrokové sazby

Aktuální baví němečtí kupci sen podmínky pro

Financování nemovitostí . Podle odborníků by to brzy mohlo skončit. Politika určuje stavební zájem. Pozadí: ECB se rozhodla koupit neomezené dluhopisy z krizových zemí. Takže ulehčují státní pokladnu. Pozorovatelé trhu nyní očekávají vyšší výnosy pro Bundy. To má v souladu s náklady na refinancování mnohé banky zvednout a přenést na věřitele, že se to dlužníků Příklad

. Banky problém s dobrou úvěrovou desetiletý úvěr ve výši 200.000 eur s úrokovou sazbou ve výši 2, 5 procent. Pokud se úrokové sazby v příštích měsících zvýší o 0,5%, vzniknou další náklady ve výši 10 000 eur. 3. Rostoucí náklady na obnovu

Na konci září se německá vláda dohodla na zpřísnění nařízení o úsporách energie (EnEv). Následná nucená rehabilitace bude proto pro existující domy nemožná. Stavitelé, ale i nájemci, musí očekávat vyšší náklady. Nové budovy z let 2014 a 2016 by měly snížit své energetické potřeby o 12,5 procent. Dům může v současné době spotřebovat sedm litrů topného oleje za metr čtvereční ročně. V prvním kroku je povoleno pouze 6.124 litrů, o dva roky později je povoleno pouze 5,36 litru. V nadcházejícím roce bude rozhodnut příslušný zákon. Podle odhadů dodatečných nákladů na čtyři až šest procent.

pro přísnější požadavky, federální vláda už plánuje

daňové výhody . Až deset procent nákladů na rekonstrukci mohou majitelé domů požadovat z daňového přiznání. K dnešnímu dni se dohodovací výbor, ale Product Image nemohli shodnout na řešení. © Jirsak / Shutterstock


Vyhledávání