Dodatečné náklady - tyto provozní náklady můžete očekávat

Dodatečné náklady - tyto provozní náklady můžete očekávat

měsíc převádět nájemníkům jejich pronajímateli dohodnuté nájemné .. To však nestačí, protože je třeba zaplatit dodatečné náklady. Jedná se například o náklady na vytápění a náklady na vodu a teplou vodu. Dokonce i ti, kteří si koupili nemovitost, musí i nadále platit své provozní náklady měsíčně. Jak vysoké jsou dodatečné náklady, nájemce se učí ve faktuře. Když se přestěhují do nového bytu nebo domu, a ještě není k dispozici, jako fakturace pro vás, měli byste si nechat účty vykazují od předchozího nájemce nebo vlastník. To je nejlepší způsob, jak získat dojem nad nadcházejícími problémy. Kromě toho jsou užitečné odhady provozních nákladů od německé asociace pro nájemce, protože naznačují průměrné dodatečné náklady v Německu. Kromě toho nabízí dobré srovnání regionálních rozdílů. V následujícím průvodci se dozvíte, jaký operační náklady existují, jak se počítá a jak můžete ušetřit v roce 2017 s utilit Co je jedním z nástrojů?

pronajímatel musí být při výpočtu vícenákladů legislativy.

držet. Základem pro výpočet je nařízení o provozních nákladech (BetrKV). Uvádí, že provozní náklady představují průběžné výdaje na budovu, pozemky nebo pomocné budovy. Patří mezi ně:

  • Náklady na vytápění
  • cena vodného a stočného
  • odvoz odpadků
  • komínů a čištění silnic
  • Stavební úklid
  • domovník
  • Lift
  • zahradní péče

Strukturální opatření k nápravě nedostatků, které vznikly o povětrnostních podmínkách nebo stárnutí, jakož i administrativní náklady nejsou mezi utilit.

může pronajímatel tedy násobně více než náklady na tyto strukturální opatření jsou dodatečné náklady na nájemce.

náklady na zrcadla je dobrá

Dodatečné náklady se liší podle státu a města. Z tohoto důvodu německá nájemní asociace každoročně zveřejňuje úroveň provozních nákladů, s níž mohou nájemníci získat lepší dojem z dodatečných nákladů. Současné údaje pocházejí z vyúčtovacího roku 2014, pro který byly použity vedlejší náklady z celého Německa. . Druhý nájemné & ldquo; v závislosti na provozní úrovní nákladů zaplatí nájemce za metr čtvereční v průměru 2,17 eur v měsíčních utility

Will sumy všech možných kategorií provozní náklady s odpovídajícími částkami komponent, může tzv bdquo; maximálně 3,18 EUR za metr čtvereční za měsíc. To znamená, že za byt, který je 80 metrů čtverečních, celkem 3,052.80 euro musí být použita pro veřejné služby v účetním roce 2014

Jaké informace musí zahrnovat náklady na vyúčtování?

Správné Nebenkostenabrechnung vždy následující údaje v ceně:

  • zúčtovacího období - obvykle do dvanácti měsíců
  • celkové náklady po odečtení všech již uskutečněných zálohových plateb
  • start a Endzählerstände
  • nájemní dohodli klíč pro přidělování

výjimkou je centrální systém vytápění. Zde pronajímatel mezi 50 a 70 procent na spotřebu, takže bude v jednotlivých nájemníků není nespravedlnost.

Zbývající část nákladů na energie se vyrábí nároky na palivo nezávislé a vypočítá, například za metr čtvereční.

Poplatky na první pohled

Níže uvádíme všechny vedlejší náklady na první pohled. Uvedené průměrné ceny pocházejí od Asociace německých nájemců za účetní rok 2014 a vztahují se na měsíční náklady na metr čtvereční

Náklady na vytápění: 1,10 EUR

k nákladům na vytápění zahrnují především náklady na topný olej, dálkového vytápění či plynu. Ale provozní proud a topení údržba počítat tento

teplá voda :. 0,29

EUR Obecně platí, že náklady na centrální zásobování teplou vodou být stejně účtovány na základě spotřeby, jako náklady na vytápění. Tak tady platí stejná pravidla jako pro účty za vytápění

voda. 0,34 €

Kromě skutečných peněz vody To zahrnuje náklady na vodoměru, jakož i pravidelné kalibrační náklady. Jsou zde však zahrnuty i náklady, které vznikají při výpočtu a distribuci. Některé náklady na vodu zahrnují také poplatek za vodní hromadu nebo úpravnu vody. Mezi náklady na čištění odpadních vod zahrnuje městskou kanalizaci, povrchové odvodnění a informací požadovaných poplatků komunity

Daňové :. 0,19 EUR

& bdquo; Tax & ldquo; je název pro všechny & bdquo; probíhající veřejné břemena majetku & ldquo;

Caretaker :. 0,21 EUR

Tento bod zahrnuje veškerou práci vrátný, jako jsou důvody údržby domu a schodiště čištění a posyp, jakož i sledování

Odstraňování odpadků: 0,17 Euro

Jedná se o náklady na sběr odpadků. Za určitých okolností, provozní náklady na odvoz odpadků či jiných systémů nakládání s odpady patří k tomuto bodu

Lift: .. 0,16 EUR

Z tohoto úhlu projít náklady na pracovní proud, provoz, dohled a údržba výtahového jsou vypočteny

úklid budovy: 0,16 EUR

úklid budovy, náklady na vyčištění všech částí budovy jsou určeny k použití pro všechny obyvatele domu, jako jsou podlahové místností, sklepů, chodeb a prádelny

majetku a pojištění odpovědnosti za škodu .: 0,17 EUR

tato položka zahrnuje například náklady na pojištění proti bouře, škody způsobené vodou a ohněm, zemětřesení či záplavy

anténních Společenství nebo kabelové televize. 0,13 €

zahrnuje provozní náklady anténního systému na a do určité míry náklady na pravidelnou kontrolu

údržbu zahrady. 0,10 EUR

poplatky za měřítko ausse zahradnické nbereiche a ořezávání stromů a rostlin budou seskupeny v této položce nákladů

General Power: .. 0,05 EUR

Patří mezi ně například náklady na elektrickou energii pro osvětlení venkovních prostor a schodiště

čištění ulic: 0,04 EUR

, jsou poplatky, které obec pro čištění chodníků a ulic

čištění komínů. 0,03 EUR

s touto pozici, náklady na měření emisí a kominík která má být zaplacena

Ostatní. náklady: 0,04 euro

se jedná o všechny ostatní nástroje, které jsou v nájemní smlouvě jako takové

ušetřit peníze na pomůcky - Co stojí za

Pokud zjistíte, když v porovnání s náklady na zrcadlo, které hledáte.? jednotlivé nástroje platit více, než je průměr, měli byste se pokusit vypořádat se s ekonomickou elektřiny, tepla a vody. Takže můžete ušetřit několik set eur rychle.

Mnoho moderní myčka nádobí, elektrické sporáky, pračky a ledničky spotřebují méně vody a elektřiny, než starého zařízení, takže nový nákup stojí často.

Nejvyšší podíl dodatečných nákladů musí náklady na vytápění. Poplatky 1,10 eur za metr čtvereční za měsíc. Pokud je vaše rodina výrazně nad touto hodnotou, měli byste okamžitě ušetřit energii vytápění. Nápověda:

  • Elektrické termostatické ventily na radiátorech
  • Správné větrání
  • Již dolů žaluzie v noci

Tato opatření mohou na čtyřčlennou rodinu, která žije v 120 metrů čtverečních bytu, stanoví roční úspory ve stovkách. Spotřeba vody však často vede ve vzduchu. Pokud se to týká, je nejlepší dát si sprchu místo vany, připevněte ukládání zařízení pro vodovodní baterie, sprchové hlavice a spláchnutí záchodu a lze spustit pouze na pračku a myčku, když jsou plně naložené. Při konzistentní úspoře je často možné snížit spotřebu vody na polovinu

Shrnutí

Dodatečné náklady zahrnují, mimo jiné, náklady na topení, voda, odpadní vody, nakládání s odpady, komíně, silniční a stavební úklid, výtah, údržbu zahrady a domovník. Chcete-li získat přehled o průměrných nákladů v Německu, současné náklady na pronájem zrcadlo Sdružení obrany německých nájemníky je cennou pomůckou. Nástroj vyúčtování musí obsahovat nejen souhrn celkových nákladů, ale bez ohledu na účetní období

Obrázek. © Rawpixel.com / Bigstock.com


Vyhledávání