Nákup nemovitostí: Nenechte se odradit od cenového vývoje

Nákup nemovitostí: Nenechte se odradit od cenového vývoje

Neobvyklý návrh: Ceny nemovitostí v současné době stoupají. Zájemci by však měli nyní udeřit. Proč? Existují dva důvody: ceny se v dohledné budoucnosti nezhorší a historicky nízké úrokové sazby se budou muset snadno použít. Podle Landesbausparkassen (LBS) by ceny nemovitostí v běžném roce mohly růst o 2 až 3,5 procenta . Poptávka také nebude v dohledné budoucnosti stagnovat a bude zvyšovat ceny. Zvláště ve velkých městech a jejich metropolitních oblastech, jako je Berlín, Mnichov a Hamburk, se ceny ještě zvýší. Podle Institutu německého hospodářství (IW), zvýšení cen by zde být až devět procent.

vysoké ceny, ale koupit

S ohledem na takové míry růstu zúčastněné strany by však raději počkat, nebo ne? Špatně: Kdo hledá nemovitost, neměl by se během jednoho roku podívat na cenu, ale myslet dlouhodobě . Cenový trend by měl být vždy sledován po několik let. Malé odlehlé hodnoty v roce nejsou tak významné. Je pravda, že tempo růstu posledních let nelze převzít do budoucnosti. Tato malá města však náhle nezaznamenávají příliv obyvatelstva, měla by být jasná. Mnohem více by se mělo předpokládat, že hodnota nemovitosti v metropolitních oblastech vzroste . Protože zde obyvatelstvo trvale roste, bytová výstavba často nedokáže udržet krok. V Berlíně, každý rok je zapotřebí 10.000 nových bytů, však má být postaven pouze 3,000 No cenová bublina v Německu

Odborníci si jisti, že v jednom ohledu. V Německu,

žádná cenová bublina staví , jako v USA, Irsku nebo Španělsku. Kdo kupuje majetek dnes, nemusí očekávat, že hodnota domu se během několika let zmenší o třetinu. Jedním z argumentů, proč to nevyvolává riziko puchýřů ve městech, je následující: Ceny nemovitostí se zvyšují v souladu s nájemnými. Výnosy zůstávají stabilní . Přidáno k tomu je skutečnost, že se zvyšuje počet zaměstnanců, stejně jako příjmy a poptávka po bydlení. Takzvané cenové bubliny jsou zpravidla poháněny nízkými úvěry. Přestože úrokové sazby jsou v současné době na nízké úrovni, v Německu jsou poskytovány pouze mírně více úvěrů než před několika lety. Od ledna 2003 do dubna 2012 bylo

poskytnuto pouze o 7 procent více úvěrů pro domácí nákupy. Během stejného období, půjčování kelterte v bublinách země Irsku a ve Španělsku více než 150 procent. Nepoužívejte po uši v dluzích

Koupě nemovitosti je velký krok pro každou rodinu, ať už obzvláště dobré nebo jen průměrné vydělal. Nebezpečí nezaměstnanosti nebo nemoci je vždycky přítomno. Ti, kteří nepřijali vhodná opatření nebo pojištěni, rychle čelí finančním zříceninám. Riziko zadlužení existuje zejména u

s takzvanými prahovými domácnostmi . To se týká rodin, které si mohou dovolit měsíční zátěž amortizace a úroků jen kvůli současným nízkým úrokovým sazbám. Aby bylo možno platit velmi málo úroků, je často zvolena i pevná úroková sazba pěti let. Existuje vysoké riziko, že rodina poté nebude moci platit následné úrokové sazby, protože úrokové sazby jsou příliš vysoké po pěti letech. Téměř počítání rodin by se nemělo kupovat domů, pokud nemohou splácet půjčku více než 20 let. Příklad

: Rodina chce koupit dům v hodnotě 300 000 eur a potřebuje půjčku ve výši 200 000 eur. Rodina obdrží příznivé nabídky s dvouprocentním splácením, efektivní úrokovou sazbu 2,1% a pevnou úrokovou sazbu pět let. Měsíčně je do banky převedeno 680 eur. 20letá půjčka je k dispozici pro 3,2% efektivní úroky, což je splatné 867 eur. Kdo má 260 eur více za měsíc (1127 eur), již po 20 letech dluhu bez domu Obrázek. © kozirsky / Shutterstock


Vyhledávání