Vlastníci domů v zahraničí

Vlastníci domů v zahraničí

Stále více Němců sní o svých vlastních čtyřech zídkách v zahraničí. Dům je využíván buď k užívání dovolené na slunném jihu, nebo k strávení celého večera života v zahraničí. Bohužel, cesta do domu snů v zahraničí je poměrně dlouhá a tvrdá, bez ohledu na to, kde je budoucí domov bude: V Toskánsku, v Andalusii, jižní Francii, na Floridě, nebo na jiném místě. Na první pohled se vše zdá být poměrně jednoduché, ale mnozí si nemyslím, že z mnoha překážek, které je třeba překonat.

Hodně mluví o koupi svého domova v zahraničí. Nejen slunce, pláž a mořské návnady v teplém jihu. Důvodem investic jsou především nízké ceny nemovitostí, které v současné době převládají v jižní Evropě. Nízké úrokové sazby pro úvěry by si v minulosti mohly dovolit bohatší lidi, ale dnes jsou také dostupné hypotéky pro širokou střední třídu. Proč ne jen investovat do zahraničí? Pokud jste opravdu v plánu koupit rezidenční nemovitosti v zahraničí, měli byste nejprve zvážit podrobněji o některých aspektech před podpisem kupní smlouvy

Nejprve ze všeho.! Zkontrolujte polohu

Než se rozhodnete koupit, je doporučeno trávit dovolenou tam. Každý, kdo má dům nebo dům doma, by si měl pronajmout dům během prázdnin a testovat každodenní život v něm. Nejen v létě, kdy je to teplo, ale i v zimě, kdy se děje méně a v některých oblastech už není tak teplé. Zde je třeba zkontrolovat, zda situace skutečně nabízí to, co je v životě potřebné. Existují možnosti nakupování? Existují nějaké restaurace a je zaručena lékařská péče? Co nabízí životní prostředí z hlediska kulturních a sportovních aktivit? Jak daleko je nejbližší hlavní město a letiště? Nejlépe by letiště nemělo být příliš daleko, ale ani příliš blízko. Je také vhodné kontaktovat sousedy a další obyvatele v této oblasti, abyste se mohli na počátku setkat a požádat, zda jsou ceny domova obvyklé a přijatelné. Při zaznamenávání kontaktů lze přímo určit, jak pracuje s komunikací. Existuje dostatek jazykových dovedností k pobytu v této oblasti?

Výstavba v jiných zemích

V Německu jsme zvyklí na dobré stavební standardy. Mělo by se však pamatovat na to, že tomu tak není všude. Takže pokud máte doma v mysli, měli byste zahrnovat odborníka. To by mělo posoudit stavební tkaninu a instalace domu. Bez odborné pomoci často vede k nepříjemným překvapením, takže by to mohlo být, že střecha odkapávání, stěny jsou špatně izolované nebo jiné problémy.

Právní vypořádání

Čím dále na jih domů jsou méně přesné obvykle provádí základní knihy. Ne všechny země mají takovou objednávku jako v Německu. Navíc musí být v jednotlivých zemích dodržovány zvláštní zákony, které se liší od německých právních předpisů. Španělská kupní smlouva se například uplatní, pokud není zapsána do katastru nemovitostí. Někdy stačí handshake. Vzhledem k nejasné právní situace, notář nebo právník by měl být konzultován o radu v každém případě.

Finanční řízení a kontrola

Kromě toho, aby zjistil, zda jejich vlastní bankovní finance někdy domů nebo domy v zahraničí. Pokud tomu tak není, místní banky mohou být alternativou. Ale pak by místní banka pravděpodobně požádala o vyšší sazby hypoték a zajištění. Dom v zahraničí by nikdy neměl být rozmazaný o více než 50 procent. Pokud jde o zdanění, je třeba poznamenat, že nemovitost je zdaněna pouze v zemi, kde se nachází. Smlouvy o zamezení dvojímu zdanění zajišťují, že daně nejsou vypláceny dvakrát, a proto nejsou dodatečně v Německu.

Jak je vidět z jednotlivých aspektů, při koupi domova v zahraničí je třeba vzít v úvahu mnoho věcí. Nicméně ti, kteří berou v úvahu jednotlivé body a pečlivě rozhodují, mají dobrou šanci naplnění svého celoživotního snu!

Obrázek: © Plamen Peev / Shutterstock


Vyhledávání